Получить имущественный вычет при покупке квартиры согласно соглашению с ЖСК возможно после ее передачи

Эксперты Министерства финансов Российской Федерации рассказали при каких условиях может быть представлен имущественный вычет или возмещение по налогам по НДФЛ физическому лицу при покупке квартиры согласно соглашению с жилищно-общестроительным кооперативом (ЖСК). А сотрудники налоговой администрации отправили для применения в работе пояснения финансистов в территориальные налорги (письмо ФНС Российской Федерации от 14 марта 2016 г. № БС-4-11/4127@ "О направление письма Министерства финансов Российской Федерации от 29.02.2016 № 03-04-07/11377"¹).

Как мы знаем, имущественный вычет или возмещение по налогам даётся плательщику налогов в сумме практически произведенных затрат на новое выстраивание или приобретение в России, например, квартир (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Этот вычет недостаточен и не в состоянии быть больше 2 млн. рублей. (п. 3 ст. 220 НК РФ).

При приобретение квартиры в собственность для получения вычета плательщик налогов обязан продемонстрировать в налорг, например, контракт о приобретении квартиры и документы, удостоверяющие право собственности плательщика налогов на указанную квартиру (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Со своей стороны, член ЖСК, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, представленную ему кооперативом, если он всецело занёс свой паевой платёж за это имущество (п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации). Вследствие этого, эксперты Министерства финансов Российской Федерации пошли к выводу, что для приобретения участником кооператива собственности на жилое либо другое помещение должны быть соблюдены два условия:

• ЖСК передал помещение участнику кооператива;
• член кооператива всецело занёс паевой платёж.

Наряду с этим передачу квартиры плательщику налогов может засвидетельствовать передаточный акт- квартиры, оформленный в соответствии с правилами, либо любой другой документ (документы), удостоверяющий такое представление (передачу), указывают финансисты. Со своей стороны подтвердить соблюдение второго условия окажет помощь таковой документ как справка о оплате пая, содержащая нужную информацию. В ней, например, указывается информации о участнике кооператива, его имя, отчество, фамилия, дата вступления в кооператив, реквизиты протокола собрания о приеме его в члены ЖСК, сведения о дате полной оплаты пая и его размере, и информация, идентифицирующая предмет недвижимости.

Так, в случае если вышеуказанные условия соблюдены и подобающим образом оформлены удостоверяющие документы, физическое лицо — плательщик НДФЛ вправе претендовать на имущественный вычет или возмещение по налогам.

Читайте дополнительно хорошую статью на тему юридическая помощь. Это возможно станет познавательно.